Если вы приобретаете квартиру на рынке вторичного жилья, или стали наследником дома или квартиры, всегда присутствует опасность появления неизвестных ранее претендентов на это имущество. Как уберечь себя и свою семью от такой ситуации?

Вам поможет такой вид страхования недвижимости, как титульное страхование, т.е. страхование прав собственности на недвижимость.

Если квартира приобретается в новостройке или своими силами строится новый дом, страховать право собственности на такое жилье вряд ли необходимо. Однако, бывают ситуации, например, при участии в долевом строительстве жилья, когда недобросовестные застройщики оформляют продажу одной и той же квартиры на нескольких дольщиков. Или случаи незаконного строительства многоквартирных домов на участках, предназначенных для личного пользования. Об этом в последнее время много говорилось в СМИ. Есть о чём поразмышлять.

Каким образом осуществляется защита интересов собственника при оформлении договора страхования прав собственности? Страховая компания берет на себя риски потери прав собственности на застрахованное жилье, а значит, страховщики будут осуществлять тщательную проверку всей истории объекта страхования. Только после проведения экспертизы, в которой будут принимать участие компетентные специалисты, страховая компания выдает вам вердикт о возможности оформления страхования прав собственности на эту недвижимость. Простому собственнику жилья провести такую экспертизу вряд ли по силам. Если вы приобретаете дом или квартиру по программе ипотечного кредитования, страховать право собственности на жилье не обязательно, так как банк - кредитор заинтересован в чистоте сделки и экспертизу банки проводят самостоятельно.

При заключении договора страхования прав собственности, сумма страхового возмещения не может быть больше стоимости страхуемой недвижимости. В интересах страхователя (или собственника), чтобы эта сумма была максимально приближена к стоимости приобретаемого жилья. Тарифы по титульному страхованию зависят от наличия имеющихся в прошлом сделок передачи прав по этому имуществу, и колеблется в пределах 0,25-1% от стоимости имущества. При заключении договора на более длительный срок, например, более 1 года, компании предоставляют скидку по страховому тарифу.